договоры

Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг
при продаже объекта недвижимости



г.____________ "___"__________200_ г.

Предприятие, именуемое в дальнейшем "Заказчик" ("Собственник"),
в лице Генерального директора ______________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице Генерального директора
______________________________________, действующего на основании
Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги
по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя на объект
недвижимости, расположенный по адресу:_______________________________
______________________________________, именуемый в дальнейшем
"Объект". Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и
оборудованием (сантехническое оборудование, коммуникации, тепловое
оборудование и т.п.)
1.2. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное
(эксклюзивное) право на поиск покупателя (покупателей) и продажу
указанного объекта.
1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в
срок и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.4. Объект подлежит продаже по цене не ниже___________________.
Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с указанной в
настоящем пункте только с письменного согласия Собственника, которое
будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:
- совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет на
реализуемый проект;
- подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованные в
в приобретении объекта Заказчика и отвечающие требованиям,
предъявляемым Заказчиком к покупателю;
- от имени и по поручению Заказчика провести предварительные
переговоры с потенциальными покупателями;
- организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;
- совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для
заключения договора купли-продажи объекта;
- присутствовать на переговорах и встречах со всеми
потенциальными покупателями;
- сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе
исполнения настоящего договора и при необходимости представлять
соответствующие документы (копии документов);
- передавать потенциальным покупателям письменную информацию об
объекте только в случае, если данная информация предоставлена
Заказчиком или получена из официальных источников;
- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую
тайну Заказчика, без согласования с ним;
- произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также
услуги организаций, привлекаемых Исполнителем с целью выполнения
своих обязательств по настоящему договору.
2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком , Исполнитель,
кроме того:
- проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права
Заказчика на объект;
- консультирует Заказчика по вопросам законодательства,
регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а
также вопросы инвестиционной деятельности;
- консультирует Заказчика по вопросам цен на нежилые помещения,
расположенные на территории г.Москвы, на основе данных по заключенным
сделкам купли-продажи нежилых помещений;
- на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика
привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях
подготовки необходимой документации по объекту, а также для
формирования рекламного пакета и реализации проекта.

2.3. Исполнитель имеет право:
- на основании выданной в установленном порядке доверенности
представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего
договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и
гражданами;
- от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными
покупателями, а также подписывать документы, право подписания которых
будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
- требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в
том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов,
относящиеся к объекту;
- требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие
документы на объект;
- снимать копии с любых документов для использования в целях
исполнения обязательств по настоящему договору;
- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в
целях своевременного и качественного исполнения обязательств по
договору.

2.4. Заказчик обязан:
- предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и
документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора
купли-продажи;
- предоставить Исполнителю документы, подтверждающие права
Заказчика на объект;
- совместно с Исполнителем разработать условия договора
купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;
- предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках
настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и
договорами;
- принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма,
справки о проделанной работе и другие материалы;
- принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной
работе;
- проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их
представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
- своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать
Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам,
связанным с продажей Объекта;
- оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере,
установленные настоящим договором.
2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему
потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к
Исполнителю.
2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную
(на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное
пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по
каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо
претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных
органов.
2.7. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении
или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в
аренду, в безвозмездное пользование.
2.8. В случае обращения взыскания на Объект Заказчик обязан
немедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не
передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в
безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо
отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

2.10. Заказчик имеет право:
- требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения Договора,
копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;
- запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и
сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими
протоколами;
- присутствовать на всех переговорах с потенциальными
покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.11. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются
выполненными в следующих случаях:
- если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с
покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным
Исполнителем; 

Адреса, реквизиты и подписи сторон.


2018 © Договора